([预估])

长江大道柴桑春天二区8栋1-501;1-501-1

129

6623元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/13 10:00

拍卖结束时间 2022/06/14 10:18

4人报名

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房源特色
7.4折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 173万

市场评估价 -万

保证金 9.7万

税费 10万

建筑面积 194.9㎡

楼层 5

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 长江大道柴桑春天二区8栋1-501;1-501-1

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

129.09万

风险价

168.16万

收益空间

44.26万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年05月26日 开始

    2022年05月27日 结束

    流拍价

    121万

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房产价值

折价率:7.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的物调查表(不动产)

拍品名称

长江大道柴桑春天二区81-5011-501-1

拍卖依据

202201031636号之一执行裁定书

拍品权证情况

赣(2019)九江市不动产权第0067394

拍品所有人

李某

拍品现状

房屋用途

住宅

权利限制情况

查封情况

已被本院查封

建筑面积

194.94

抵押权人

中国光大银行股份有限公司九江分行

租赁情况

优先购买权人

目前占有使用情况

空置

限购情况

请自行咨询房地产管理部门

钥匙

标的物估值

拍品议价/询价/评估

1733629元(网络询价)

税费承担

税费情况

详见公告

标的物起拍价

970880元(网络询价)

其他费用

/

标的物咨询

0791-86783363

仅在工作期间接受咨询

标的物看样安排

因疫情防控需要,请意向竞买人进行视频看样

0791-86783351

拍卖成交后提供的文件

1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》

特别说明

房产竞买人需符合房产所在地的房产限购政策

特别提示

    南昌市西湖区人民法院司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺,所有司法拍卖标的信息,均上网公开可查,无暗箱操作之可能。本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍,亦不收取任何相关竞买费用,请意向竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担,本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的,扰乱司法拍卖秩序的,本院将视情况对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。               

本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书及展示图片,未经本院许可,任何个人、单位及组织不得转载本拍卖公告。未经本院许可转载、发布“法拍房”信息的或者截取部分信息转载、发布的,或者用于其他营利性活动的,本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的,本院将依法将相关线索移送职能部门,配合相关部门联合打击。

南昌法院拍卖的(本市/其他城市)商品住房依照最高法院规定应当执行限购政策,竞买人参与竞买,应当事先确定在(本市/其他城市)对拍卖标的具有购房资格。拍卖成交确认后,买受人如无购房资格,将依法承担悔拍等法律后果。

买受人应当在拍卖成交后,向执行法院提交自其申请参与竞拍至请求执行法院出具拍卖成交裁定书期间持续具备购房资格的证明材料。

1、标的物以实物现状为准,拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等瑕疵不作担保,法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任;
  2
、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的税、费(包括但不限于所得税、增值税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、营业税及附加税、印花税、契税)、应补地价、土地使用费等均由买受人承担,上述一切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨询;
  3
、如本拍卖标的存在赠与、继承、离婚析产途径取得且依房地产管理部门、税务部门规定需按取得价格征收差价的20%个人所得税,该部分税费可由买受人先行垫付,自买受人签收本案过户法律文书次日起10日内向本院书面申请退还,逾期未向本院申请或未提交完整材料,将视为自愿承担该部分税费、放弃退还,由此产生的费用由买受人自行承担。(注:买受人申请法院退还垫付上述税款(费),需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料,并且在税收缴款书中注明房产坐落地址信息,信息需与本拍卖公告一致。)
  4
、非自然人名下拍卖财产、政策性房产(如经济适用房等)、欠缴土地出让金不动产等税费较高,请意向竞买人参与竞买前向相关部门咨询税费情况,谨慎参与竞买。

5、对于拍卖的土地、厂房等不动产的,请意向竞买人在参与竞买前务必向标的物所在的管理部门(如工业园区管委会等)详细了解标的物信息、欠缴税费情况及竞买成功后的入园要求。
  6
、竞买人参与竞买时必须符合国家及标的物所在地有关房地产调控政策规定的条件,因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;
  7
、如标的物内部结构发生变化的,拍卖成交后,买受人需自行恢复原样,恢复原样时所产生的一切费用(包括但不限于重新测绘等)由买受人自行承担。如存在违法违章建筑的,则由买受人自行接受相关行政机关的处理、甚至拆除,违法违章部分建筑不属于本院交付范围。
  8
、拍卖标的物存在的水、电、煤、管理费等均由买受人自理;水、电、煤、有线电视、网络等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用自理;
  9
、法院不负责户口的迁入/迁出事宜,对于户口有特殊需求的,请竞买人自行咨询当地公安户籍管理部门了解;
  10
、本次拍卖仅限于房屋,不包含室内可移动的家具及设备,如电视、冰箱、沙发、床等,如包含室内家具及设备的会另行注明;
  11
、买受人应自过户法律文书送达之日起10日内到相关主管部门办理产权过户手续,如因买受人未在期限内办理产权过户手续或其自身原因不能办理产权过户手续,导致拍品被另案查封或者其他等情况不能过户,由买受人自行承担;
  12
、竞买人在竞买成功后,请及时缴纳拍卖尾款,需要贷款的请提前向相关金融机构申请,因不能在拍卖公告确定的时间缴纳尾款的,本院将按照悔拍处理。对此,竞买人请勿就此请托、打招呼,本院将严格依法办理,同时,对此种情况将按照“三个规定”予以上报。
  13
、买受人接收法院的标的物后,后续产生的问题法院不再负责;




法院公告

竞买公告

江西省南昌市西湖区人民法院关于拍卖长江大道柴桑春天二区81-5011-501-1房产的公告(第二次拍卖公告)

江西省南昌市西湖区人民法院将于202261310时至202161410止(延时除外)在南昌市西湖区人民法院京东司法拍卖网络平台上http://sifa.jd.com/1703进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:长江大道柴桑春天二区81-5011-501-1房产。具体情况详见拍卖标的物调查表及评估报告。

起拍价:970880,保证金:97088,增价幅度:9700

二、咨询、展示看样的时间与方式:2022年5月28日起至2022年6月12日17止(节假日休息除外)接受咨询,有意者请自行前往标的物,由法院组织统一看样。(看样时间:因疫情不组织统一看样咨询电话:0791-86783363

本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍,亦不收取任何相关竞买费用,请意向竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担,本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的,扰乱司法拍卖秩序的,本院将视情况对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。本院仅依原始权属证书登记面积予以过户,若标的物存在其他自建、添附等情况,权属登记不属于本院协助范围,需买受人自行询问相关部门,本院不承担瑕疵担保责任。行政主管部门有权对违法建筑采取限期改正、限期拆除、没收等处罚措施。请意向竞买人谨慎考虑购买。

本标的物地址为不动产管理部门登记地址,是否存在因街道、社区等相关部门为管理或其他需要对门牌号等名称进行变更或重新编排情况,请意向竞买人自行咨询相关部门。

因疫情影响,本标的物交付时间不定

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,过户时所产生的转让双方的税、费(包括但不限于所得税、增值税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、营业税及附加税、印花税、契税)、应补地价、土地使用费等均由买受人承担,上述一切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨询;

如本拍卖标的存在赠与、继承、离婚析产途径取得且依房地产管理部门、税务部门规定需按取得价格征收差价的20%个人所得税(原所有权人应当承担的税费部分),该部分税费可由买受人先行垫付,自买受人签收本案过户法律文书次日起10日内向本院书面申请退还,逾期未向本院申请或未提交完整材料,将视为自愿承担该部分税费、放弃退还,由此产生的费用由买受人自行承担。

七、对上述标的权属有异议者,请2022年6月6日17前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:

1、优先购买权人:无。

2、已通知双方当事人。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款请竞买人在20226月21日前缴入法院指定账户【户名:南昌市西湖区人民法院;开户银行:江西银行象南支行;账号:79190952700000668507】。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担,从保证金中扣除,不足部分继续追缴;悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

尾款逾期未缴纳至指定账户系统将自动视为悔拍,如因第三方贷款、放款等原因造成的逾期缴纳尾款后果由买受人承担,请意向竞买人注意尾款缴纳期限并衡量自身经济能力谨慎考虑购买!

十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准:

http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

           

  京东技术咨询:400-622-9586

  法院看房咨询电话:0791-86783351(包法官)

                                     0791-86783363

江西省南昌市西湖区人民法院

二〇二二年五月二十七日


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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