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([预估]十里街道馨苑山庄F楼)

馨苑山庄（黄土岭村四组）C2栋一单元2

法拍房 九江法拍房 住宅

231万

5212元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/01 10:00

拍卖结束时间 2022/06/30 10:00

0人报名

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房源特色
5.6折 变卖 住宅|商品房|市场
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经纪人头像

经纪人姓名：186****9661

公司名称：海豚选房上海事业部

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 412万

市场评估价 -万

保证金 23万

税费 24万

建筑面积 443.26㎡

楼层 0

小区 [预估]十里街道馨苑山庄F楼

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 馨苑山庄（黄土岭村四组）C2栋一单元2

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

391.92万

风险价

400.18万

收益空间

82.51万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年02月28日 开始

    2022年03月01日 结束

    流拍价

    289万

  • 二拍 流拍

    2022年04月01日 开始

    2022年04月02日 结束

    流拍价

    231万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:％
成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。
标的情况表
标的名称馨苑山庄（黄土岭村四组）C2栋一单元2
权利来源司法裁定
权属状况房屋所有权人黄文强
房屋所有权证号浔051215
土地用途城镇住宅用地
土地权利类型出让
标的介绍建筑面积443.26㎡
房屋建成年代2002年6月12日登记
建筑结构钢混
房屋用途住宅
房屋所在楼层1-3层
总层数7层
标的现状是否已腾空否
租赁情况无
钥  匙无
权利限制情况设查封、抵押
其他介绍竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》

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法院公告

变卖公告     九江市浔阳区人民法院将于2022年5月1日10时至2022年6月30日10时止期间（竞价周期与延时除外）在九江市浔阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址:http:/sf.taobao.com/0792/07,户名：九江市浔阳区人民法院），现公告如下：     一、拍卖标的：馨苑山庄（黄土岭村四组）C2栋一单元2     所有权人黄文强，不动产权证号：浔051215号，建筑面积443.26平方米，规划用途为市场化商品房，结构为钢混，总楼层7层，拍品位于1-3层，外部观察建筑物新旧程度较优，通风采光好。     起拍价：231.0324万元，增价幅度：1.1万元，保证金：23万元     二、咨询、展示看样的时间与方式：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:30-11:30，下午13:30-16:30）接受电话咨询，有意者请与本院联系安排看样。     1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。     2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。     三、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。     四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担，另法院不负责清场，成交后由买受人自行清场，自行处理后续可能出现的纠纷由买受人承担。     五、对上述标的权属有异议者，请于2022年4月24日前与本院联系。     六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。     七、本标的物优先购买权人相关说明：无     八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。     九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：     1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户     （户名：九江市浔阳区人民法院，开户银行：九江银行大中路支行，账号：727120100100161912018764）     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，        付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）      3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。     十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1     十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。     法院咨询电话：0792-8556580（徐法官）     淘宝技术咨询：400-822-2870     详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                          九江市浔阳区人民法院 2022年4月15日

常见问题

问：什么是法拍房？
答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问：哪些用户适合买法拍房？
答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右
问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？
答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等
问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？
答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本
问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？
1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买 课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校42所。其中,示范幼儿园1所，重点小学2所，重点中学1所。

  • 九江市育才幼儿园 详细介绍

    地址：江西省九江市浔阳区湖滨小区9号

    其他,普通

  • 九江市少儿舞蹈班 详细介绍

    地址：江西省九江市浔阳区湖滨小区十一栋

    公办,普通

  • 九江市浔阳区鸿雁新村幼儿园 详细介绍

    地址：江西省九江市浔阳区人民路大树下

    其他,普通

  • 九江市爱心幼儿园 详细介绍

    地址：江西省九江市浔阳区湖滨小区

    其他,普通

  • 江西省九江市步红实验艺术幼儿园 详细介绍

    地址：江西省九江江西省九江九龙街步红花园内（中山路对面）

    公办,普通

  • 小精灵幼儿园 详细介绍

    地址：江西省九江市浔阳区庐山南路陆家垅9号

    公办,普通

  • 九江市美庐幼儿园 详细介绍

    地址：江西省九江浔阳区人民路回家垅24号

    其他,普通

  • 九江市浔阳区农工前进幼儿园 详细介绍

    地址：江西省九江市浔阳区桃园三支巷33

    其他,普通

  • 九江中心幼儿园湖滨分部 详细介绍

    地址：江西九江市九江县九江中心幼儿园湖滨分部

    其他,普通

  • 江西小金星水木清华园 详细介绍

    地址：江西九江市九江县江西小金星水木清华园

    民办,示范园

  • 九江市英才幼儿园 详细介绍

    地址：江西省九江市浔阳区湖滨小区44栋

    其他,普通

  • 小铃铛幼儿园 详细介绍

    地址：江西省九江市浔阳区西元路二支巷25号

    其他,普通

  • 浔阳区滨兴街道办事处乐乐幼儿园 详细介绍

    地址：江西省九江市浔阳区十里大道35号332000

    公办,普通

  • 九江市浔阳区滨兴街道办事处乐乐幼儿园 详细介绍

    地址：江西省九江市浔阳区十里大道35号

    公办,普通

  • 九江市浔阳区世纪幼儿园 详细介绍

    地址：江西九江市九江县九江市浔阳区世纪幼儿园

    其他,普通

  • 庐山区小神童双语幼教中心 详细介绍

    地址：江西省九江市庐山区十里乡十里村

    公办,普通

  • 金色摇篮艺术幼儿园 详细介绍

    地址：庐山区汪家河路17号（上海路步行街中断）

    其他,普通

  • 九江市庐山区新世纪小博士幼儿园 详细介绍

    地址：江西省九江市庐山区九莲南路１３９号

    公办,普通

  • 庐山区启蒙英语幼儿园 详细介绍

    地址：江西九江市九江县庐山区启蒙英语幼儿园

    其他,普通

  • 九江市庐山区十里乡中心幼儿园 详细介绍

    地址：江西九江市九江县九江市庐山区十里乡中心幼儿园

    其他,普通

  • 南昌铁路局生活服务管理中心庐山幼儿园 详细介绍

    地址：江西省九江市庐山区五里乡铁路单位

    公办,普通

  • 九江市庐山区启蒙艺术幼教中心 详细介绍

    地址：江西省九江市庐山区南山路１４号

    公办,普通

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