九江市老马渡15号东盟林业小区C栋3-202房产-司法拍卖

54万

5431元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/16 10:00

拍卖结束时间 2022/06/17 10:00

1人报名

18设置提醒

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房源特色

8折二拍住宅

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经纪人姓名：186****9661

公司名称：海豚选房上海事业部

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 67万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 99.74㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置九江市老马渡15号东盟林业小区C栋3-202房产

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

54.17万

风险价

65.68万

收益空间

13.54万

交易记录

一拍流拍

2022年05月30日开始

2022年05月31日结束

流拍价

68万

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同区域历史成交

九江市老马渡15号东盟林业小区C栋3-202房产

8折单价5,431/㎡面积99.74㎡

54万
九江市长江大道358号新湖柴桑春天一区4幢一单元304、305房产

8折单价24,987/㎡面积32.54㎡

81万
九江市长江大道358号新湖柴桑春天一区14幢一单元3-505、3-505跃房产

暂无折扣单价6,975/㎡面积166.3㎡

116万
九江市九龙街步红花园F区2B栋402室

8折单价4,143/㎡面积154.48㎡

63万
九江市长江大道柴桑春天二区十幢二单元304

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103万
十里大道39号南栋4-207

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66万
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8折单价8,830/㎡面积153.32㎡

135万
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187万
九江市十里大道78号3-410室

8折单价4,738/㎡面积168.84㎡

80万

展开全部

房产价值

折价率:8折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

标的情况表
标的名称	九江市老马渡15号东盟林业小区C栋3-202房产
权利来源	司法裁定
权属状况	房屋所有权人	王丽
权属状况	房屋所有权证号	赣（2018）九江市不动产权第0080862号（登记时间2018/11/14）
评估价	67.7135万元（评估价）
标的介绍	建筑面积	99.74㎡
	房屋性质/结构	存量房/混合
	土地权利性质	出让
	规划用途	住宅
	房屋所在楼层	2
	总层数	7
标的现状	是否已腾空	否
	租赁情况	无
	钥匙	无钥匙不可看房
权利限制情况	设查封、有抵押
其他介绍	目前该标的被执行人居住在内，竞买人为自然人的，其家庭或者个人应当符合当地的限购政策，否则将不予办理产权变更手续，竞买成功后，户籍的迁入迁出请联系房屋所在区域的户籍部门，与法院无涉。
提供的文件	1、法院裁定书；2、协助执行通知书；3、拍卖成交确认书

法院公告

关于拍卖九江市老马渡15号东盟林业小区C栋3-202房产的公告（第二次拍卖）江西省九江市九江经济技术开发区人民法院将于2022年6月16日10时至2022年6月17日10时止（延时除外）在江西省九江市九江经济技术开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：九江市九江经济技术开发区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0792/），通过网络电子竞价方式对以下标的物进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的：九江市老马渡15号东盟林业小区C栋3-202房产（注：1、该标的物成交后产权过户应缴、欠缴的所有税、费均由买受人承担；2、与该标的物有关的争议，由利害关系人另行起诉。）二、起拍价：54.1708万元；评估价：67.7135万元（双方议价）；加价幅度：0.3万元；保证金：5万元。三、咨询、展示及看样：自公告之日起至开拍前一周止（节假日除外）接受咨询，有意者请联系我院统一安排看样。四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律有特别规定的除外。如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前在九江经济技术开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到九江经济技术开发区人民法院办理交接手续。若竞买开始前未在九江经济技术开发区人民法院办理委托手续，或委托手续不全，则竞买活动认定为委托代理人的个人行为，不可变更。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。五、拍卖方式：有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。七、竞买人须在拍卖结束前报名参加竞拍。竞价前，网拍系统将竞买人支付宝账户内的相应资金冻结，作为应缴的竞买保证金，竞买人应确保其支付宝账户内有足够的资金。拍卖结束后，买受人的竞买保证金，将自动冲抵成交价款，其余竞买人的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息。八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。九、特别提醒：竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，以上具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与本院无涉。十、对上述标的权属有异议者，请于开拍前一周与本院联系。十一、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十二、优先购买权人须经本院确认后方可参与竞买，否则视为放弃优先购买权。十三、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。十四、买受人须在拍卖成交后十五日内将拍卖成交余款汇入法院指定账户（户名：九江经济技术开发区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司经开区支行，账号：6228400937094351061）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。买受人悔拍后保证金不予退还,未尽事宜请直接向江西省九江经济技术开发区人民法院执行局咨询。（注：1、该标的物成交后产权过户应缴、欠缴的所有税、费均由买受人承担；2、与该标的物有关的争议，由利害关系人另行起诉。）标的物详情咨询电话：0792-8368697（网拍小组）承办法官：彭法官淘宝技术咨询电话：400-822-2870 联系地址：江西省九江市开发区沿浔小区九江经济技术开发区人民法院九江经济技术开发区人民法院 2022年5月31日　　

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校

交通

生活

医疗

幼儿园

小学

中学

概述重点学区

房源附件共有学校64所。其中,示范幼儿园1所，重点小学1所，重点中学3所。

九江市蓝天艺术幼儿园详细介绍

地址：江西省九江市浔阳区东盟林业小区院内

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九江市旺旺幼儿园详细介绍

地址：江西省九江市浔阳区老马渡11号

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九江市学洲湖幼儿园详细介绍

地址：江西省九江浔阳区人民路学洲湖35号

其他,普通
南昌铁路局生活服务管理中心九江地区幼儿园详细介绍

地址：江西省九江市浔阳区向湖二路9号

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九江市七巧板幼儿园详细介绍

地址：江西省九江市浔阳区前纬路38号

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地址：江西九江市九江县九江市浔阳区世纪幼儿园

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红苹果启蒙幼儿园详细介绍

地址：江西省九江市浔阳区前纬路44号

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地址：江西省九江市浔阳区八里湖一支路1号

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浔阳区滨兴街道办事处乐乐幼儿园详细介绍

地址：江西省九江市浔阳区十里大道35号332000

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九江市浔阳区滨兴街道办事处乐乐幼儿园详细介绍

地址：江西省九江市浔阳区十里大道35号

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小铃铛幼儿园详细介绍

地址：江西省九江市浔阳区西元路二支巷25号

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地址：江西省九江市浔阳区桃园三支巷33

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九江双语幼儿圆详细介绍

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地址：江西省九江市浔阳区新桥头外经贸大楼三楼

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九江市浔阳区真真幼儿园详细介绍

地址：江西省九江市浔阳区浔阳西路190#

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九江中心幼儿园湖滨分部详细介绍

地址：江西九江市九江县九江中心幼儿园湖滨分部

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九江市美庐幼儿园详细介绍

地址：江西省九江浔阳区人民路回家垅24号

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九江市英才幼儿园详细介绍

地址：江西省九江市浔阳区湖滨小区44栋

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九江市浔阳区翰林双语幼儿园详细介绍

地址：江西九江市九江县九江市浔阳区翰林双语幼儿园

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九江市爱心幼儿园详细介绍

地址：江西省九江市浔阳区湖滨小区

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江西省九江市步红实验艺术幼儿园详细介绍

地址：江西省九江江西省九江九龙街步红花园内（中山路对面）

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九江市浔阳区鸿雁新村幼儿园详细介绍

地址：江西省九江市浔阳区人民路大树下

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九江市少儿舞蹈班详细介绍

地址：江西省九江市浔阳区湖滨小区十一栋

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九江市育才幼儿园详细介绍

地址：江西省九江市浔阳区湖滨小区9号

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小金星国际幼儿园详细介绍

地址：江西九江市九江县小金星国际幼儿园

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地址：江西省九江市浔阳区梅绽坡C栋

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九江市浔阳区艺灵儿幼儿园详细介绍

地址：江西省九江市浔阳区甘棠南路18-20#

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九江市学洲幼儿园详细介绍

地址：江西省九江市浔阳区一棉五区三栋

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地址：江西九江市九江县九江市浔阳区国美幼儿园

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