(未识别)

修水县宁州镇工业大道88号凤凰广场小区2#-701

210

2979元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/18 10:00

拍卖结束时间 2022/07/19 10:00

0人报名

4设置提醒

362次围观

房源特色
10折 一拍 市场|商品房
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 210万

市场评估价 -万

保证金 40万

税费 16万

建筑面积 704.7㎡

楼层 12

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 修水县宁州镇工业大道88号凤凰广场小区2#-701

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

199.5万

风险价

203.7万

收益空间

42万

交易记录

  • 一拍 未开始

    2022年07月18日 开始

    2022年07月19日 结束

    起拍价

    210万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

同区域历史成交

展开全部

房产价值

折价率:10折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。


标的物介绍

 

财产所有权人:修水县祝福置业有限公司

财产名称:修水县宁州镇工业大道88号凤凰广场小区2#-701

不动产权证书号:20144621

不动产坐落:修水县宁州镇工业大道88号凤凰广场小区2#-701

土地权利类型:国有建设用地使用权

土地用途:/

土地权利性质:出让

土地使用权人:/

土地使用期限:/

房屋用途:/

房屋性质:市场化商品房

房屋结构:混

建筑面积:704.72

分摊建筑面积:54.192

土地使用权面积:/

所在楼层:7

总楼层:12

是否有电梯:/

租赁:/

钥匙:/

现状:毛坯

瑕疵状况:以现场为准

抵押情况:已抵押,第一顺位抵押120

查封情况:已查封

议价:2100000

其他详细请见照片及附件,有意者请亲自实地看样,凡参与竞买,既视为对本标实物现状及瑕疵的确认,以上信息仅供参考。

以上信息仅供参考。有意者请亲自实地看样,以本标的实物现状为准。

 

 

 

 

 

 

';

法院公告

修水县人民法院关于拍卖修水县宁州镇工业大道88号凤凰广场小区2#-701(第一次拍卖)的公告   修水县人民法院将于2022年7月18日10时至2022年7月19日10时止(延时除外)在修水县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名:修水县人民法院),现公告如下: 一、拍卖标的物:修水县宁州镇工业大道88号凤凰广场小区2#-701 二、起拍价:2100000元,议价:2100000元;保证金:400000元,加价幅度:10000元及其倍数。 三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向修水县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为(夫妻共同参与竞买,亦需向本院提前办理相关手续)。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年6月18日9时起至2022年7月15日17时(上班时段)接受咨询、预约看样或集中看样。 五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 六、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 七、标的物以实物现状为准,标的物信息以相关部门登记为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证,。有意者请亲自实地看样,并对照拍卖标的公告详情、图片等进行标的确认,凡参与竞买,既视为对本标实物现状及瑕疵的确认,责任自负。 八、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书以及拍卖成交确定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户变更相关的税费按法律及行政法规的规定由买卖双方各自承担,特别提醒:具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉,网络司法拍卖本身形成的税费中,由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行垫付,买受人应于本院将过户裁定书送达给买受人之日起十日内凭税务部门出具的《税收完税凭证》等证明文件原件至本院进行代垫费用结算,逾期本院不再办理,不再结算,卖方应承担的税费由买受人自行承担。经结算确认无误后,买受人代垫付费用将于结算后六十日内支付给买受人。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的任何费用。此次拍卖的辅助服务费用由被执行人承担。 九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等 〕均可参加竞拍,竞价前请务必仔细阅读本公告与竞买须知,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、拍卖竞价前系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖成功起10日内缴入法院指定账户(户名:修水县人民法院,开户银行:江西银行股份有限公司九江修水支行,账号:79290078340000036871),特别提醒:竞买人逾期未缴余款,视为悔拍,没收保证金(法律另行规定的按规定处理)。 十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1744555.1998438769.1.X29vTs。 十二、对上述标的权属有异议者,请于开拍前72小时内与本院联系。 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 联系电话: 15825667079(晏女士) 联系地址: 江西省修水县秀水大道7号 淘宝网客服热线:0571-88158198 4008222870   修水县人民法院 二〇二二年六月十七日    

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校14所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 修水县义宁镇芦塘幼儿园 详细介绍

    地址:江西省修水县义宁镇芦塘村

    ,

  • 修水县义宁镇欣欣幼儿园 详细介绍

    地址:江西省修水县义宁镇南崖路

    ,

  • 修水县义宁镇春蕾幼儿园 详细介绍

    地址:江西省修水县义宁镇安坪路

    ,

  • 修水县义宁镇小百花幼儿园 详细介绍

    地址:江西省修水县义宁镇南门路

    ,

  • 修水县义宁镇百合花幼儿园 详细介绍

    地址:江西省修水县义宁镇卫前街

    ,

  • 修水县义宁镇东门幼儿园 详细介绍

    地址:江西省修水县义宁镇东门路

    ,

  • 修水县义宁镇新世纪幼儿园 详细介绍

    地址:江西省修水县义宁镇余家巷

    ,

  • 修水县义宁镇金城幼儿园 详细介绍

    地址:江西省修水县义宁镇站前路

    ,

  • 修水县义宁镇小博士幼儿园 详细介绍

    地址:江西省修水县义宁镇凤凰山路

    ,