([预估])

九江市柴桑区沙河街镇新城村五组自建房

80

4718元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/18 10:00

拍卖结束时间 2022/07/19 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 80万

市场评估价 -万

保证金 8万

税费 6万

建筑面积 169.54㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 九江市柴桑区沙河街镇新城村五组自建房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

76万

风险价

77.6万

收益空间

16万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

    拍品名称

    九江市柴桑区沙河街镇新城村五组自建房

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1.法院执行裁定书

    拍品所有人

     

    拍品现状

    房屋用途及土地性质

    规划用途:住宅

    租赁情况

     

    钥匙

     

    配套情况

     

    权利限制情况

     

    提供的文件

    1.法院执行裁定;

    2.法院协助执行通知书;

    3.拍卖成交确认书。

        

    拍品介绍

        拍卖对象位于九江市柴桑区沙河街镇新城村五组自建房,不动产权证书号:九房字32811号,建筑面积169.54平方米,物业位于第1-2层,房屋总层数:2层。

     

     

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    法院公告

    关于拍卖九江市柴桑区沙河街镇新城村五组自建房的公告 (第一次拍卖) 九江市柴桑区人民法院将于2022年7月18日10时至2022年7月19日10时止(延时除外)在九江市柴桑区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0792/06)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:九江市柴桑区沙河街镇新城村五组自建房        二、起拍价:80万元;评估价:80万元;保证金:8万元;加价幅度:0.8元。 三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向九江市柴桑区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年6月17日9时起至2022年7月15日17时止接受咨询。 五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 六、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 七、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。     八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续,此次拍卖辅助服务费由被执行人承担(人民币5000元),办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费、办理二次过户的税费(包括但不限于所得税、增值税、契税、印花税、权证费、维修基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的其他费用)按照相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担(注:卖方费用先由买受人垫付,后凭票据退款);以及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。竞买人必须符合国务院及标的物所在政府有关房地产调控政策的相关规定,并于开拍前自行向相关主管部门核实条件。如因买受人不符合有关房地产调控政策(包括但不限于限购等政策规定)条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担。        九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人、优先购买权人等 〕均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的,应于2022年7月15日17时前向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,特别提醒:拍卖余款在拍卖成功5日内缴入法院指定账户(户名:九江市柴桑区人民法院,开户银行:中国银行柴桑支行营业部,账号:6232636500100586944,行号:104424172859)。 十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。       十二、交房时间视案件复杂程度情况而定,遇特殊情况需1至2个月。    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   标的物详情咨询电话:0792-6817829 (桂) 法院监督电话:0792-6818556(娄主任) 淘宝技术咨询电话:400-822-2870 联系地址:江西省九江市柴桑区人民法院执行局   详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 九江市柴桑区人民法院 二〇二二年六月十七日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
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    生活
    医疗
    幼儿园
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    中学

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