([预估]109号九江市劳动人事争议仲裁院)

九江市北司路109号A一单元404室

44

4163元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/07 10:00

拍卖结束时间 2022/07/08 10:00

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房源特色
8折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 55万

市场评估价 -万

保证金 4.4万

税费 0万

建筑面积 105.68㎡

楼层 4

小区 [预估]109号九江市劳动人事争议仲裁院

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 九江市北司路109号A一单元404室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

52.25万

风险价

53.35万

收益空间

11万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年06月17日 开始

    2022年06月18日 结束

    流拍价

    55万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
标的情况表
标的名称九江市北司路109号A一单元404
权利来源司法裁定
权属状况房屋所有权人周卫华
房屋所有权证号浔161945
土地权利性质 
标的评估价55万元
标的介绍建筑面积105.68
房屋建成年代1990
建筑结构混合
房屋用途住宅
房屋性质存量房
房屋所在楼层7
总层数9
标的现状是否已腾空
租赁情况 
  没有钥匙
权利限制情况设查封、抵押
其他介绍竞买人为自然人的,其家庭或个人应符合当地限购政策,否则将不予办理产权登记手续。
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、拍卖成交确认书

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法院公告

九江市浔阳区人民法院关于拍卖九江市北司路109号A一单元404室房产的公告(第二次拍卖) 江西省九江市浔阳区人民法院将于2022年7月6日10时至2022年7月7日10时止(延时除外)在九江市浔阳区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(法院账户名:九江市浔阳区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0792/07),通过网络电子竞价方式对以下标的物进行公开拍卖,现公告如下: 一、拍卖标的:九江市北司路109号A一单元404室 房屋所有权人:周卫华,房屋所有权证编号:浔161945号,建筑面积105.68㎡,设计用途为住宅,总楼层为9层,标的所在楼层为7层,建筑结构为混合结构,1990年建成。 二、起拍价:44万元;加价幅度:4400元;保证金:4.4万元。 三、咨询、展示及看样的时间方式:自公告日起至拍卖开始前的工作日(上午9:00-12:00,下午14:00-17:30)接受电话咨询,有意者请与本院联系安排看样。 四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向九江市浔阳区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到浔阳区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 五、优先购买权申报方式:优先购买权人参加竞买的,应早于开拍时间三天向本院提交有效证明,经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同价格出价,没有更高出价的,拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍品由出价在先的优先购买权人竞得。 六、拍卖方式:设保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 七、竞买人须在拍卖结束前报名参加竞拍。竞价前,网拍系统将竞买人支付宝账户内的相应资金冻结,作为应缴的竞买保证金,竞买人应确保其支付宝账户内有足够的资金。拍卖结束后,买受人的竞买保证金,将自动冲抵成交价款,其余竞买人的竞买保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 八、拍品以实物现状为准,法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认,责任自负。本院对拍品详情的介绍参照评估报告摘录,拍品的实际状况以交付时为准。 九、特别提醒:竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的相关税费按照法律规定由买卖双方各自承担,所设及的有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,以上具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与本院无涉。 十、对上述标的权属有异议者,请于2022年7月1日前与本院联系。 十一、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品:1、负责执行的人民法院;2、网络服务者;3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。 十二、优先购买权人须经本院确认后方可参与竞买,否则视为放弃优先购买权。 十三、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十四、拍卖成交后,买受人应于网络竞价结束后10日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入本院指定账户(详情请电话咨询),并在缴纳尾款后30日内凭付款凭证及相关身份材料原件到九江市浔阳区人民法院(地址:江西省九江市浔阳区滨江路967号)签署《拍卖成交确认书》,领取裁定书,启动拍品的交付手续。 十五、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。买受人悔拍后保证金不予退还,未尽事宜请直接向九江市浔阳区人民法院执行局咨询。(注:1、成交后产权过户应缴、欠缴的所有税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担;2、与该标的物有关的争议,由利害关系人另行起诉。3、竞买人为自然人的,其家庭或个人应符合当地限购政策,否则将不予办理产权登记手续。)    标的物详情咨询电话:18379258330(曹女士) 承办法官:郑法官 0792-8556580 淘宝技术咨询电话:400-822-2870 联系地址:江西省九江市浔阳区滨江路967号                                                                                                                        江西省九江市浔阳区人民法院                                                                                              2022年6月20日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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概述 重点学区

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