(未识别)

修水县古市镇辽南公路旁幸福广场7栋1单元201室

13

-元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/06 10:00

拍卖结束时间 2022/09/04 10:00

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房源特色
5.6折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 24万

市场评估价 -万

保证金 2.74万

税费 0万

建筑面积 0㎡

楼层 2

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 修水县古市镇辽南公路旁幸福广场7栋1单元201室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

23.27万

风险价

23.76万

收益空间

4.9万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年05月27日 开始

    2022年05月28日 结束

    流拍价

    17万

  • 二拍 流拍

    2022年06月16日 开始

    2022年06月17日 结束

    流拍价

    14万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物调查情况表

标的名称

修水县古市镇辽南公路旁幸福广场71单元201

权证情况

法院执行裁定书

2022)赣0424执恢387

不动产权证

赣(2019)修水县不动产权第0010558

标的所有人

**

标的现状

房屋性质

市场化商品房

房屋结构

钢混

土地权利类型

国有建设用地使用权

权属状态

登记

登记时间

2019/6/27下午24333

建筑面积(㎡)

119.88

查封情况

已被查封

抵押情况

已被抵押

土地使用期限

2014/8/192084/8/18

共有情况

单独所有

土地权利性质

出让

土地用途

城镇住宅用地

所在层/总层数

2/5

现状

毛坯

标的物估价

标的评估总价

245000

税费承担

在办理产权变更登记过程中所需缴纳的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其他税、费依照税法等相关法律法规和政策规定,由双方各自承担。


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法院公告

变卖公告 关于变卖修水县古市镇辽南公路旁幸福广场7栋1单元201室的公告 本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定,将在修水县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0792/08)进行公开变卖,现将相关内容公告如下: 一、变卖标的物:修水县古市镇辽南公路旁幸福广场7栋1单元201室 二、变卖价:137200元;参考价:245000元;保证金:27440元,加价幅度:1372元或其倍数。 三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向修水县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年6月21日9时起至2022年7月5日17时(上班时段)接受咨询,预约看样。 五、变卖时间:2022年7月6日10时起至2022年9月3日10时止(延时的除外);根据法律规定,法院有权在变卖开始前、变卖过程中,暂缓、中止或撤回变卖。本院变更变卖时间的,将在淘宝网司法变卖网络平台重新公告。 六、变卖方式:1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 七、标的物以实物现状为准,标的物信息以相关部门登记为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,并对照变卖标的公告详情、图片等进行标的确认,凡参与竞买,既视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 八、网上变卖不需要支付佣金。变卖成交后,如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳,买受人应于2022年9月13日15时前将变卖成交价余款缴入法院指定账户(户名: 修水县人民法院,开户行:江西银行股份有限公司九江修水支行,账号:79290078340000005661),(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到修水县人民法院(地址:江西省九江市修水县秀水大道7号)签署《变卖成交确认书》,于签订确认书后15个工作日内领取民事裁定书。 九、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 十、标的物权属变更登记过程中涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其他费用依照税法等相关法律法规和政策规定,由双方各自承担。可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。房屋过户时,本院向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书,不负责提供其他单据或凭证,包括与纳税相关的票据或单据。能否办理产权登记及办理产权登记的时间问题,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因,不能或者延迟办理过户手续,及因办理二次、三次过户造成的费用增加的后果由买受人负担,变卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的任何费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。此次变卖的辅助服务费用由被执行人承担。 十一、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 十二、买受人付款后应及时提取标的物,并办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。 十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书,竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址,买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致法院有关法律文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 十五、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等〕均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向修水县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为(以个人名义拍得,欲变更登记至配偶或他人名下的,亦需向本院提前办理相关手续)。 十六、变卖余款请竞拍结束后10日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的变卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 2、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十七、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1744555.1998438769.1.X29vTs。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 十八、对上述标的权属有异议者,请于开拍前72小时内与本院联系。 十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 看样咨询电话:13687929447 (丁先生) 淘宝技术咨询: 400-822-2870 联系地址:江西省九江市修水县秀水大道7号 修水县人民法院 二0二二年六月二十日      

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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