([预估])

九江市濂溪区浔南大道218号浔南悦都小区5栋2单元506室

90

7912元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/15 10:00

拍卖结束时间 2022/07/16 10:00

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房源特色
8.5折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 106万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 1万

建筑面积 114.5㎡

楼层 5

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 九江市濂溪区浔南大道218号浔南悦都小区5栋2单元506室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

101.25万

风险价

103.38万

收益空间

21.31万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:8.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的情况表

    标的名称

    九江市濂溪区浔南大道218号浔南悦都小区52单元506

    权利来源

    司法裁定

    权属状况

    房屋所有权人

    九江市兆龙置业有限公司

    房屋所有权证号

    赣(2021)九江市不动产权第0037260

    土地权利类型

    不详

    拍品所有人

    建筑面积

    114.51

    房屋建成年代

    不详

    建筑结构

    不详

    房屋用途

    住宅

    房屋所在楼层

    5

    总层数

    30

    拍品现状

    是否已腾空

    租赁情况

    权利限制情况

    设查封、抵押

    其他介绍

    竞买人为自然人的,其家庭或个人应符合当地限购政策,否则将不予办理产权登记手续。

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、拍卖成交确认书

    拍品介绍

    该标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

     

     

     

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    法院公告

    九江市濂溪区人民法院(原庐山区人民法院)关于拍卖九江市濂溪区浔南大道218号浔南悦都小区5栋2单元506室的公告(第一次拍卖) 九江市濂溪区人民法院(原庐山区人民法院)定于2022年7月15日10时至2022年7月16日10时止(延时的除外)在九江市濂溪区人民法院(原庐山区人民法院)(网址https://sf.taobao.com/0792/10),九江市濂溪区人民法院(原庐山区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:九江市濂溪区浔南大道218号浔南悦都小区5栋2单元506室。所有权人:九江市兆龙置业有限公司,不动产权证号:赣(2021)九江市不动产权第0037260,房屋面积:114.51㎡,规划用途为住宅,总层数为30层,拍品位于5层。 评估价为1065859元,起拍价为906003元,保证金100000元,增价幅度9000元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向九江市濂溪区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到九江市濂溪区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年6月21日起至2022年7月7日止接受咨询(时间:09:00-12:00,14:30-17:30,节假日除外),有意者请与委托法院联系统一安排看样。 四、优先购买权申报方式:优先购买权人参加竞买的,应早于开拍时间三天向本院提交有效证明,经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的有限购买权。优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同价格出价,没有更高出价的,拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍品由顺序在先的优先购权人竞得。顺序相同的优先购买人以相同价格出价的,拍品由出价在先的优先购买权人竞得。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,一人参与竞拍,出价低于起拍价的,拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能--在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。。 六、拍品以实物现状为准,法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。本院对拍品详情的介绍参照评估报告摘录,拍品的实际状况以交付时为准。 七、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担,具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。若该房产涉及纠纷,由买受人自行解决。 八、对上述拍品的权属有异议者,请于2022年7月7日前与本院联系。 九、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品:1、负责执行的人民法院;2、网络服务者;3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。 十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(相应额度见相关拍品页面)支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳相应额度,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本拍品竞得者(以下简称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。 十一、司法拍卖因拍品本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 十二、拍卖成交后,买受人应于网络竞价结束后10日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余额)缴入本院指定账户(详情请电话咨询),并在缴纳尾款后30日内凭付款凭证及相关身份材料原件到九江市濂溪区人民法院(地址:江西省九江市前进东路186号)签署《拍卖成交确认书》,领取裁定书,启动拍品的交付手续。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。买受人悔拍的,其交纳的保证金依法不予退还,且因买受人悔拍,再次拍卖的成交价低于买受人竞拍成功的成交价,其差价部分还需由悔拍买受人承担补足。未尽事宜请直接向九江市濂溪区人民法院执行局咨询(注:1、成交后产权过户应缴、欠缴的所有税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担;2、与该标的物有关的争议,由利害关系人另行起诉。3、竞买人为自然人的,其家庭或个人应符合当地限购政策,否则将不予办理产权登记手续。) 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 标的物详情咨询电话:15179291700 承办法官:余法官  联系电话:0792-8258605 法院监督电话:0792-8258167(户主任) 淘宝技术咨询电话:400-822-2870 联系地址: 江西省九江市濂溪区人民法院执行局综合科      九江市濂溪区人民法院  二〇二二年六月十四日                                                       

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校33所。其中,示范幼儿园0所,重点小学1所,重点中学2所。

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      地址:江西省九江市浔阳区南湖路53号

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      地址:江西省九江市浔阳区南湖路152号

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    • 九江师专幼儿园 详细介绍

      地址:江西省九江市浔阳区浔阳东路320号

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    • 小精灵幼儿园 详细介绍

      地址:江西省九江市浔阳区庐山南路陆家垅9号

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    • 九江市浔阳区快乐幼儿园 详细介绍

      地址:江西九江市九江县九江市浔阳区快乐幼儿园

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    • 九江市爱心幼儿园 详细介绍

      地址:江西省九江市浔阳区湖滨小区

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      地址:江西省九江市浔阳区湖滨小区十一栋

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