([预估])

瑞昌市瑞福心怡园5-4-608室住宅

72

5415元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/22 10:00

拍卖结束时间 2022/07/23 10:00

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房源特色
8.5折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 85万

市场评估价 -万

保证金 7万

税费 5万

建筑面积 134㎡

楼层 6

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 瑞昌市瑞福心怡园5-4-608室住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

81.02万

风险价

82.73万

收益空间

17.05万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

    拍品名称

    瑞昌市瑞福心怡园5-4-608室住宅

    权力来源

    司法裁定

    执行依据

    法院执行裁定书

    权利限制情况

    设查封

     

    提供的文件

    1、法院执行裁定

    2、法院协助执行通知书

    3、拍卖成交确认书

    估价对象不动产权益状况明细表

    不动产权证权号

    房屋坐落

    所在楼层/总楼层

    用途

    建筑结构

    建筑面积(㎡)

    抵押状况

    瑞房权证湓城字第201000364号

    瑞昌市黄金南路、赤乌大道北侧瑞福心怡园5-4-608室

    6/6

    住宅

    刚混

    134.08

    ';

    法院公告

    关于拍卖瑞昌市瑞福心怡园5-4-608室住宅的公告 (第一次拍卖) 瑞昌市人民法院将于2022年7月22日10时至2022年7月23日10时止(延时的除外)在瑞昌市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:rcfyzx@sina.com,户名: 瑞昌市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:     一、拍卖标的: 瑞昌市黄金南路、赤乌大道北侧瑞福心怡园5-4-608室住宅;【产权证号:瑞房权证湓城字第201000364号】;用途:住宅;建筑面积为:134.08㎡,评估单价:6361元/㎡,上述房产评估价值为人民币85.29万元。 拍卖标的调查情况表 拍品名称 瑞昌市瑞福心怡园5-4-608室住宅 权力来源 司法裁定 执行依据 法院执行裁定书 权利限制情况 设查封   提供的文件 1、法院执行裁定 2、法院协助执行通知书 3、拍卖成交确认书 估价对象不动产权益状况明细表 不动产权证权号 房屋坐落 所在楼层/总楼层 用途 建筑结构 建筑面积(㎡) 抵押状况 瑞房权证湓城字第201000364号 瑞昌市黄金南路、赤乌大道北侧瑞福心怡园5-4-608室 6/6 住宅 刚混 134.08 有   本次拍卖底价为人民币:72.57万元。保证金为:7万元,增价幅度为:0.5万元。       二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向瑞昌市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到瑞昌市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。     三、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年6月22日9时起至2022年7月21日17时止接受咨询。看样时间:2022年7月18日。     四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。     五、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)     六、标的物以实物现状为准,瑞昌市人民法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。(特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对标的物的实物现状的确认,责任自负。标的物过户清场时间视案件具体情况而定,如急需过户交接的买受人请谨慎购买。)此次拍卖辅助服务费由被执行人承担,标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中所涉及的税、费依照法律规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人现行垫付。     七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人】均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。     八、对上述标的权属有异议者,请于2022年7月19日向瑞昌市人民法院提出书面异议。     九、本标的物优先购买权人相关说明:优先购买权人须先经法院确认,取得优先购买资格及有限竞买代码并以有限竞买代码参与竞拍,未经确认的不得以优先购买权身份参与竞买。法院对优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。     十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在10日内缴入法院指定账户(户名:瑞昌市人民法院,开户银行:农行瑞昌广场支行,账号:6228400937129580163),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖成交后,竞买人凭付款凭证及相关身份材料原件到瑞昌市人民法院签署(拍卖成交确认书),领取裁定书,启动拍卖品的交付手续。     十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。 如有金融按揭需求,可于竞拍开始前自行向银行咨询。     十二、标的物情况简介出江西天禄房地产土地资产评估有限公司评估报告书。 咨询电话:0792-4211938、0792-4218983(秦法官、网拍员) 监督电话:0792-4215720 联系地址:瑞昌市杨林西路南一号 其他涉及淘宝网技术问题,请向淘宝网客服咨询----热线:400-822-2870。 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。   江西省瑞昌市人民法院 二〇二二年六月二十一日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
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    中学

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