([预估])

东门口9号B栋4-402

48

4131元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/22 10:00

拍卖结束时间 2022/06/23 10:00

2人报名

15设置提醒

1817次围观

房源特色
5.9折 二拍 市场|商品房|住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 82万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 1万

建筑面积 117.88㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 东门口9号B栋4-402

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

48.69万

风险价

79.67万

收益空间

33.43万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年05月21日 开始

    2022年05月22日 结束

    流拍价

    57万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

同区域历史成交

展开全部

房产价值

折价率:5.9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
标的情况表
标的名称东门口9号B栋4-402
权利来源司法裁定
权属状况房屋所有权人刘新防
房屋所有权证号浔039184
标的介绍建筑面积117.88㎡
房屋建成年代2000年建成;2001年登记
建筑结构混合
房屋用途住宅
房屋所在楼层4层
总层数8层
标的现状是否已腾空
租赁情况
  
权利限制情况设查封、抵押
其他介绍竞买人为自然人的,其家庭或个人应符合当地限购政策,否则将不予办理产权登记手续。
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《拍卖成交确认书》

';

法院公告

九江市浔阳区人民法院关于拍卖东门口9号B栋4-402房产的公告(第二次拍卖)     九江市浔阳区人民法院将于2022年6月22日10时至2022年6月23日10时止(延时的除外)在九江市浔阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0792/07,户名:九江市浔阳区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:     一、拍卖标的:东门口9号B栋4-402     所有权人刘新防,不动产权证号:浔039184号,建筑面积117.88平方米,建成于2000年,规划用途为市场化商品房,结构为混合,总楼层8层,拍品位于4层,外部观察建筑物新旧程度较优,通风采光好。    起拍价:45.9963万元,增价幅度:4500元,保证金:6万元     二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向九江市浔阳区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到浔阳区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。     三、咨询、展示看样的时间与方式:公告日起至拍卖开始前的工作日(上午9:30-11:30,下午13:30-16:30)接受电话咨询,有意者请与本院联系安排 看样。     四、优先购买权申报方式:优先购买权人参加竞买的,应早于开拍时间三天向本院提交有效证明,经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同价格出价,没有更高出价的,拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍品由出价在先的优先购买权人竞得。     五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能——在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。            六、拍品以实物现状为准,法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认,责任自负。本院对拍品详情的介绍参照评估报告摘录,拍品的实际状况以交付时为准。     七、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。办理过程中所涉及该拍品所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。若该房产涉及纠纷,由买受人自行解决。    八、对上述拍品的权属有异议者,请于2022年6月15日前与本院联系。     九、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品:1、负责执行的人民法院;2、网络服务者;3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。     十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(相应额度见相关拍品页面)支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳相应额度,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本拍品竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。     十一、司法拍卖因拍品本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。     十二、拍卖成交后,买受人应于网络竞价结束后10日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入本院指定账户(详情请电话咨询),并在缴纳尾款后30日内凭付款凭证及相关身份材料原件到九江市浔阳区人民法院(地址:江西省九江市浔阳区滨江路967号)签署《拍卖成交确认书》,领取裁定书,启动拍品的交付手续。     竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。买受人悔拍的,其交纳的保证金依法不予退还,且因买受人悔拍,再次拍卖的成交价低于买受人竞拍成功的成交价,其差价部分还需由悔拍买受人承担补足。未尽事宜请直接向九江市浔阳区人民法院执行局咨询。(注:1、成交后产权过户应缴、欠缴的所有税、费均由买受人承担;2、与该标的物有关的争议,由利害关系人另行起诉。3、竞买人为自然人的,其家庭或个人应符合当地限购政策,否则将不予办理产权登记手续。) 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。     法院拍品情况咨询电话:18720174445(张女士)     承办法官:徐法官0792-8556580     淘宝网客服咨询热线:400-822-2870。     联系地址:江西省九江市浔阳区滨江路967号。 九江市浔阳区人民法院 2022年6月6日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校49所。其中,示范幼儿园0所,重点小学1所,重点中学2所。

  • 九江市浔阳区六一幼儿园 详细介绍

    地址:江西九江市九江县九江市浔阳区六一幼儿园

    ,

  • 九江市浔阳区青林双语幼儿园 详细介绍

    地址:江西省九江市浔阳区171医院内

    ,

  • 九江市浔阳区龙山幼儿园 详细介绍

    地址:江西省九江市浔阳区小校场106号

    ,

  • 九江市浔阳工区新星幼儿园 详细介绍

    地址:江西省九江浔阳区北司路一支巷16号

    ,

  • 九江市浔阳区新星幼儿园 详细介绍

    地址:江西九江市九江县九江市浔阳区新星幼儿园

    ,

  • 九江市浔阳区快乐幼儿园 详细介绍

    地址:江西九江市九江县九江市浔阳区快乐幼儿园

    ,

  • 九江市浔阳区艺灵儿幼儿园 详细介绍

    地址:江西省九江市浔阳区甘棠南路18-20#

    ,

  • 九江市浔阳区太阳宝宝双语幼儿园 详细介绍

    地址:庐峰东路庐峰小区内

    ,

  • 九江市早慧幼儿园 详细介绍

    地址:江西省九江市浔阳区南湖路152号

    ,

  • 九江市浔阳区南湖幼儿园 详细介绍

    地址:江西省九江市浔阳区南湖路53号

    ,

  • 小金星国际幼儿园 详细介绍

    地址:江西九江市九江县小金星国际幼儿园

    ,

  • 九江市小燕子幼儿园 详细介绍

    地址:江西省浔阳区庐峰东路14号205室

    ,

  • 九江市学洲幼儿园 详细介绍

    地址:江西省九江市浔阳区一棉五区三栋

    ,

  • 九江市浔阳区国美幼儿园 详细介绍

    地址:江西九江市九江县九江市浔阳区国美幼儿园

    ,

  • 九江市浔阳区童星幼儿园 详细介绍

    地址:江西九江市九江县九江市浔阳区童星幼儿园

    ,

  • 九江市金棠小区幼儿园 详细介绍

    地址:江西省浔阳区安美达宿舍2栋3-101

    ,

  • 九江市浔阳区晓晓幼儿园 详细介绍

    地址:江西省九江市浔阳区梅绽坡C栋

    ,

  • 九江师专幼儿园 详细介绍

    地址:江西省九江市浔阳区浔阳东路320号

    ,

  • 小精灵幼儿园 详细介绍

    地址:江西省九江市浔阳区庐山南路陆家垅9号

    ,

  • 九江市英才幼儿园 详细介绍

    地址:江西省九江市浔阳区湖滨小区44栋

    ,

  • 九江中心幼儿园湖滨分部 详细介绍

    地址:江西九江市九江县九江中心幼儿园湖滨分部

    ,

  • 九江市爱心幼儿园 详细介绍

    地址:江西省九江市浔阳区湖滨小区

    ,

  • 小铃铛幼儿园 详细介绍

    地址:江西省九江市浔阳区西元路二支巷25号

    ,

  • 九江市浔阳区世纪幼儿园 详细介绍

    地址:江西九江市九江县九江市浔阳区世纪幼儿园

    ,

  • 九江市少儿舞蹈班 详细介绍

    地址:江西省九江市浔阳区湖滨小区十一栋

    ,

  • 九江市浔阳区农工前进幼儿园 详细介绍

    地址:江西省九江市浔阳区桃园三支巷33

    ,

  • 九江市育才幼儿园 详细介绍

    地址:江西省九江市浔阳区湖滨小区9号

    ,

  • 九江市美庐幼儿园 详细介绍

    地址:江西省九江浔阳区人民路回家垅24号

    ,

  • 九江市浔阳区鸿雁新村幼儿园 详细介绍

    地址:江西省九江市浔阳区人民路大树下

    ,